大梁酒肆度千鳌把酒对饮茅屋开-动能智库有幸承担汴河内水门区域战略定位

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  原标题:大梁酒肆度千鳌,把酒对饮茅屋开-动能智库有幸承担汴河内水门区域战略定位

  大梁酒肆度千鳌,把酒对饮茅屋开,长河驿道真如涛,迄今跨越从虹桥-动能智库有幸承担了汴河“内水门”区域的战略定位策划

  独具特色的国潮产品“三+二系统”:动能智库(曾为戴欣明工作室)创立于2001年,中国最具人文特色的战略思想智库和社区,中国特色文创产业领导者品牌,创始人戴欣明创立了中国城市与地产界超常规战略定位模式,一直引领行业,并创立三大乡村振兴、产业振兴系统、两大城市更新系统:其中四季康养、红色文旅、非遗传承三大产业振兴系统合计252个特色文旅小镇,逐步推出108个《贵山行旅》、《上河行旅》人文四季康养文旅小镇;红色文旅小镇《荣光岁月》、《征程岁月》63个;非遗传承文旅小镇《上河岁月》、《家乡岁月》81个。两大城市更新系统:商业街镇《欢乐上河》77个、《酒肆街》346个(252+94)。

  拥有自洽系统,“人文、生态、系统”:在“三+二系统”的每一个系统中,都形成自洽系统,通过1+6产业引导区域经济发展,过百项内容支撑。

  “三+二系统”系统特色:三大产业振兴系统、两大城市更新系统强调“四大资本投资属性”、“四大味道浓缩”,产业浓缩+文旅浓缩+康养浓缩+社区浓缩,一年四季365天制造快乐:快乐的生活方式、快乐的营商方式。

  戴欣明 Dai xinming:中国特色文旅小镇特许经营第一人、商业街镇特许经营第一人,数字文旅系统架构设计师,智慧、资本、资源团队带头人,中国人文地产的创立者,中国四季康养产业开创者,中国地产实证分析派南派思想代表,同时还是中国著名财经评论家,深圳电视台、凤凰卫视、第一财经、成都电视台等主流媒体特邀财经评论员,中国著名的战略定位策划专家。中国最具人文特色的战略思想智库和社区动能智库创立人、院长,前海四季康养管理(深圳)有限公司董事长总经理、深圳市前海动能投资有限公司董事长总经理。

  多种合作方式:未来和有识之士共同开拓,构建有价值的标的资产,继续用超常规(踔厉奋进)的发展模式,通过乡村振兴、产业振兴三大系统,城市更新两大系统,助力华夏民族身心健康使命,走共同富裕的道路,人民对身心健康的向往就是动能智库奋斗的目标。

  戴欣明:开封应该打造“泛宋都古城”区域,强化这个IP,扩大《清明上河图》的IP效应,这个效应显现的区域就是“内水门”区域-开封作为“夜市经济的鼻祖”,应再现这样的氛围,利用“黄金四小时”提升游客逗留时间-动能智库-戴欣明工作室有幸承担了汴河“内水门”区域的战略定位策划

  “一渠六河”不是当时的“隋唐大运河”的那段遗迹,但也是那段区域。一方面黄河发大水,河道经过改道,再有,即使一部分是原来的位置,也是若干米以上的地面,应该说是大致的位置是确切的。现在的“一渠六河”,主要指的是开封市区西干渠、涧水河、西黄汴河、利汴河、南黄汴河、东护城河和惠济河,各个河道都有自己的故事,最著名的就是张择端所画的《清明上河图》那段,现在说的就是汴河。汴河入城这段分为“外水门”,和“内水门”,张择端画到“外水门”进入城内的一段路,并没有画到“内水门”,很多人认为“内水门”就是《清明上河图》中的“水门”。现在的“外水门”,既《清明上河图》上的“水门”是在人的躯体的最后一站的“告别厅”位置上,也因为如此,在近期具有开发价值的是“内水门”一带,还因为民俗的原因,“告别厅”即使有朝一日拆除,拆除之日起10年内,在人们的心里还是有忌讳的。

  开封向东发展才能显现出自身真正的价值,因为北宋的繁华都体现在东面,既《清明上河图》所描绘的区域。虽然,现在来看,这些区域还没有真正的开发,如何开发成为开封新时代发展的重要课题,但是,在中国文化崛起,华夏文明发扬光大的背景下,开封向东也符合国家战略。

  一直以来,开封向西发展,形成“郑汴一体化”格局,“郑汴一体化”之后,开封越来越像其它城市,是邻家的兄弟,很难看到我们想象中的开封,这在中国文旅发展大背景,以及开封文旅小环境的基础上,也有难言之隐。

  在开封古城内可以看到一个上个世纪90年代开始兴建的“清明上河园”,现在是开封的王牌旅游项目,但完全是在其它地方人为兴建的,因为即使现在,真正的《清明上河图》描绘的位置还不具备开发的条件。

  首先,戴欣明认为,应该打造“泛宋都古城”区域,强化这个IP,扩大《清明上河图》的IP效应,这个效应显现的区域就是“内水门”区域,动能智库-戴欣明工作室团队调研得知:

  1、 现在的“清明上河园”并不是《清明上河图》所描绘的位置,但价值不可小觑;

  2、 经过考察得知,一直“复制”到原画的虹桥位置不现实,能够复制到真正的“东水门”位置就已经非常不错了(也有点远),因为“清明上河园”已经深入民心,所以,这样“东水门”的修复应该留待以后,起码10年后再说;

  3、 开封古城内的景点集中而单一,也是“一日游”产生的根源,有“旅游”,“休闲旅游”不突出,解决这个问题的根本,在于“休憩式旅游”+特色文创产业等“产业融合”体系的构建;

  4、 “宋都古城”保护与修缮已经在进行中,应同时强化“泛宋都古城”,分流“一日游”客流,增加给人们留下来的“产业理由”。越是强调古城内旅游,越会弱化体验感,堵车、拥挤等问题日益突出;

  6、 “泛宋都古城”应强化“宋都古城”配套,既“留下来”的“产业理由”,“休闲配套”,所以“泛宋都古城”(东进区域)应有配套的民宿、以及客栈;

  7、 最新版“旅游民宿”的定义中增加了“经营用客房不超过4层、建筑面积不超过800㎡”的内容。

  开封是个有创意基因的城市,开封作为“夜市经济的鼻祖”,应再现这样的氛围,利用“黄金四小时”提升游客逗留时间。

  (在开封古城内可以看到一个上个世纪90年代开始兴建的“清明上河园”,现在是开封的王牌旅游项目)

  从夜间游玩时长来看,游客平均夜游时长达到3.2小时,其中大部分游客的夜间游玩时长为1-4小时,79.8%的夜间游客游玩时长超过2小时,如果是夏季,游玩时间还会更长。综合以上数据,游客夜游的最佳时间为“黄金四小时”。

  中国夜间经济规模明年将突破30万亿,发展规模将呈现爆发式增长,“内水门”区域是最好的营造区域

  目前,中国夜间消费规模约占总体零售额的六成。随着中国各地政府对夜间经济扶持力度加大、夜间消费场所的服务市场增加等,中国的夜间经济发展规模将呈现爆发式增长,并在2020年突破30万亿元。

  夜间经济的消费者不仅有助于拉动本地居民的内需,还能延长外地游客、商务办公者等的留存时间,带动当地经济发展。夜间消费市场将成为近几年的重要发力领域,但是,目前提供的夜间消费产品形态相对较少,部分投资开发仍处于初期阶段;特别是公共交通设施、夜间安全隐患、夜间服务人员被配等需要进一步加强,以适应和推动夜间经济的健康发展。

  年轻人是夜间消费主力军,夜间经济的核心是在时间和场景上延伸消费链条,针对不同人群的需求提供对应服务以拉动消费。从年龄分布来看,80后、90后甚至00后的年轻人是夜间的消费主力军。

  夜间饮食消费90后、80后占比较高,占比分别达到49.46%、26.14%,其它年龄段人群占比较低。

  开封向东,“内水门”是开封打造夜经济模式上,能够打造出非常浓郁的开封味道。

  撰文:动能智库-戴欣明工作室,深圳市前海动能投资有限公司,前海四季康养管理(深圳)有限公司返回搜狐,查看更多

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