不管是朝阳商圈三街两巷二期、和平商场、民族广场等，还是望州中华片区约3000亩的旧改项目，都在迅速展开。
讲真，此次土拍悬念不大。在正式开拍前，头条君就已经收到关于地块金主的消息。
金地集团拿下望州路编号GC2021-026的54亩旧改地，成交总价4.08亿元，地块一楼面价为3542元/㎡，地块二是3595元/㎡。
2017年开始，金地就频频现身南宁土拍市场，奈何一直没有成功拿下地块，如今终于成功进军南宁。
近年来曾多次登榜中国房企排行榜，曾荣获2019年度TOP10、2020年度TOP9，今年名次再次得到攀升，赫然位列榜单第7位。
素有“理科金地”之称，如今形成了包含社区商业在内的九大产品线，如褐石、名仕、格林、风华、未来、峯汇等系列。
虽然是首次公开拿地，但望州路地块却不是金地参与开发的第一个楼盘，其与金科、新希望、德宝联合开发了位于龙岗的30亩地块，即金悦湾。
目前项目的城市展厅已开放，即将推出建面约89-117㎡高层、建面约124-160㎡洋房，毛坯交付，价格待定。
地块所在的望州路，车流很多，且目前还有部分路段正在施工，交通也比较拥堵。
头条君了解到，望州路上在建的缆线管廊工程已开挖数月，今年1月去南宁殡仪馆踩盘时就已经在修，据说整个计划在今年10月30日前完工。
工地上有不少工人、吊车在作业，边上立起来约三层楼高的就是快建好的售楼部，据工地人员透露，售楼部大概是在下个月4号交付给甲方。
头条君去踩盘的时候发现，地块是呈斜坡式，与望州路不在同一水平面上，只有售楼部是被填高的，未来楼栋的设计有待考究。
从地块的要求看，竞得人须提供住宅回建安置房总面积≥2010.94㎡，回迁房屋套数不少于15套。
应安置面积房屋结算价格按照出让性质住宅（毛坯）9568元/㎡计算（含地价款）。
身处老城区，周边生活氛围浓厚，但主要还是以汽修、汽配厂为主，不远处还有殡仪馆，对于城市界面来说，多少有些影响。
周边交通路网发达。2公里内有两条地铁线号线号线，临近清厢快速路，出行方便。
不知道大家还记不记得，去年年底路桥拍下的46亩商住地，距离地块大概400多米，推进速度并不快，目前还没动工。
显然旧改项目推进比较慢，近来兴宁区纯新盘也比较少，这是否与土地供应有关？
在南宁的土拍市场上，兴宁区的活跃度不算高，从去年到现在也仅有北投荷院、悦桂旭辉福弈和庭两个纯新盘。
在《南宁市本级2021年度国有建设用地供应计划》中，兴宁区住宅用地供应760亩，仅次于供地大户五象新区，相比去年也有所增加。
同是老城区，相比于江南和西乡塘，兴宁区倒显得有些低调，在售楼盘的活跃度也稍显不及。
一个是依靠南宁向东发展轴线，逐渐兴起的兴宁东、三塘板块，在售楼盘不少，市场也更为活跃。
另一个是靠近市中心的火车站、东沟岭、长堽路板块，发展时间较早，多是老小区、旧厂房、自建房等，急需要旧改来更新城市面貌。
兴宁已经有旧改项目呈现，如中路·雅苑、云玺台、盛邦香颂，分别处于待售、在售、售罄三种状态。
一个是去年12月30日，路桥集团拿下的望州路广西公路桥梁工程总公司二分公司片区旧城改造项目（一期）。
另一个就是本次金地集团拿下的GC2021-026地块，为望州路北三里原兴宁区纸合厂工矿棚户区旧改项目。
地铁3号线号线穿过，望州路可直达市中心，走清厢快速路也能快速通达其他城区。
不过附近在售的楼盘较少，仅有奥园园著、亿鼎温岭华府、云玺台等楼盘，参考价格约8400-11500元/㎡。
奥园园著的公寓价格更是一跌再跌，从最高10000元/㎡，直降至5字头起。
这样一个靠近市中心，交通便捷，配套齐全，价格也不算高的板块，可选房源比较少有点可惜。
不过，现在金地集团拿地，现场也有了一定的进度，不久之后或许就能再添一个新楼盘可供选择。
